买精装房:购买精装房时该注意哪些陷阱?

买房子,很多人在毛坯和精装房之间摇摆不定,购房者不知道该买哪种房子?其实精装房和毛坯房各有优缺点,适合不同的购房者。今天小编就来为你介绍,什么人适合买精装修房?购买精装房时该注意哪些陷阱?

什么人适合买精装修房?

1、没时间的人

如果对自己未来的家有很多憧憬,想自己动手装修房子,有自己喜欢的风格,买毛坯房很不错的,便宜的同时可以按自己的想法来装修。但时间精力都有限,不能监工,精装房也是不错的。

2、着急入住的人

精装修的小区风格统一,避免了不同业主装修时候风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有业主装修,提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住,明显降低了时间成本。

3、有充足的购房资金的人

因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括。

买精装修应该避免哪些陷阱?

一、品牌模糊

个别开发商在出售精装房时,对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。

购房者在签订购房合同时,应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议,对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等,都要具体落实到书面合同中。

二、虚报装修标准

开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语,事实上如果开发商统一批量装修,装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准,以免以次充好。

三、保修期缩水

一般情况下,精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解,在保修期方面做手脚,将保修期缩短。

购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。

四、先收房再验房

有一些业主在收房时发现,开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远,但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住,只好先收房,但这样风险很大。

业主在收房时,要查看开发商是否具备交付的全部法律文件,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,必要时可以要求核对相应原件。

从大趋势来讲,未来住房会有越来越多的精装房。因此小编建议购房者:如果是小开发商,一定不要买它的精装修房,装修质量没保障,三五年后的会出现各种问题。如果是业内口碑一直不错的大品牌房地产商,他们的精装修一般可以放心。

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